מאמרים

תביעת פינוי

נדל”ן – מקור המונח “נכסי דלא נידי” הינו בשפה הארמית – נכנס שאינו יכול לזוז ממקומו. על פי חוק תכנון הבניה התשכ”ה- 1965, “מקרקעין” – קרקע, כל הבנוי והנטוע עליה וכל דבר אחר המחובר אליה חיבור של קבע, זולת מחוברים הניתנים להפרדה”

מספר כללים:

דמי מפתח – מקור המונח עוד מימי המנדט הבריטי, בתחילת המאה ה-20, בו הוגבל שכר הדירה ופינוי השוכר באישור המושל הבריטי בלבד. בעסקה זו, הדייר קונה במחיר מוזל את הנכס ומשלם שכר דירה חודשי נמוך מהמקובל בשוק לכל ימי חיו. מאחר ודמי השכירות אינם צמודים לשום מדד, שכר הדירה נמוך מאוד יחסית למצב בשוק השכירות, בעלי הנכסים מפסידים כספים רבים. עוד באותו החוק, השוכר יכול להעביר זכות זו לקרוב משפחה מדרגה ראשנה מה שגורר עימות והפסד מתמשך לבעל הנכס.

חוק הגנת הדייר – תשל”ב 1972 – מתייחס להגנה על דייר אך ורק במקרה של עסקת דמי מפתח. בתמורה לתשלום דמי שכירות נמוכים מאוד יחסית לשוק השכירות, מקבל הדייר זכות מגורים לכל ימי חיו. ברוב חוזי השכירות כיום תתוסף הערה: “כי חוק הגנת הדייר אינו חל על אותו חוזה”

לרוב, עסקת נדל”ן היא בין העסקאות הגדולות והמורכבות שנעשה בימי חיינו ולכן רצוי להיעזר בשירותי עו”ד המתמחה בתחום. בסיס תביעת פינוי או פינוי נכס מתייחסת להפרה בתנאי חוזה השכירות כמו אי תשלום שכר הדירה, נזקים לנכס ואחרים הגורמים לנזק כלכלי לבעלי הנכס.

תביעת פינוי נחלקה לשתי אפשרויות משפטיות:

תביעת פינוי בהליך סדר דין מהיר – בהליך זה מפצלים את בקשת הפינוי לשניים: פינוי הנכס ושיפוי כספי בגין הנזק הכללי שנגרם. בהליך זה נחסך זמן הערכת שמאי לנזק הכלכלי ועלות אגרה מופחתת.

תביעת פינוי בהליך של סדר דין מקוצר – בהליך זה, התובע מבקש שיפוי כספי לנזק שנגרם תוך הוכחת בעלות על הנכס.

פינוי נכס – או כפי שמכונה “תביעה לפינויי מושכר” – החידוש בעקבות וועדת רונן והחלטת שר המשפטים פרופ’ דניאל פרידמן, בו הושאר הליך תביעת פינוי בהליך של סדר דין מקוצר ובמקביל מאפשר הגשה של צו פינוי הנכס.

סיכום – אנו נבדיל בין תביעת פינוי, שהיא הדרישה לפינוי הנכס ובמידה והשוכר לא פינה את הנכס, אזי ניתן לבקש צו פינוי נכס.

לקבלת פרטים נוספים וקביעת פגישת ייעוץ

חייגו 074-764-84-53 או מלאו את הטופס

שירותי המשרד

חדלות פרעון ופשיטת רגל

משרדנו מתמחה בתחום חדלות הפירעון על כל גווניו (פשיטת רגל של יחיד, מימוש נכסים, מחיקת חובות, גיבוש הסדרי חוב, הליכים מול בנקים ומוסדות פיננסיים, הקפאת הליכים והבראת חברות, פירוק חברות).

ליטיגציה אזרחית ומסחרית

למשרדנו ניסיון מצטבר רב שנים בניהול הליכים משפטיים בכל הערכאות, החל מתחילתו ועד לסיום הליכי הערעור, על כל הכרוך בכך, לרבות הליכי ביניים וסעדים זמניים. משרדנו מתמחה בניהול תביעות משפטיות.

מקרקעין (נדל"ן)

משרדנו מעניק שירותים משפטיים לאנשים פרטיים ולגופים מסחריים בעסקאות נדל"ן פרטיות ומסחריות, בין היתר, רכישת ומכירת נדל"ן פרטי ומסחרי והשכרה של נדל"ן פרטי ומסחרי. בנוסף משרדנו מטפל ברישום בתים משותפים.

ירושות וצוואות

הניסיון הרב שנצבר ע"י עוה"ד, בין היתר, כמנהלי עזבון הממונים מטעם בית המשפט לניהול תיקי עיזבונות מורכבים, מאפשר לנו ללוות את לקוחותינו בהסדרת ההון הבין דורי, תוך מתן פתרונות יצירתיים לסוגיות המשפחתיות העולות תוך כדי התהליך.

סייבר

משרדנו מעניק שירותים משפטיים וליווי משפטי לגופים מסחריים ועסקיים בנושאי הגנת הפרטיות, אבטחת מידע והתאמה להוראות הרגולציה החלה בישראל ובעולם בתחום זה, כולל תקנות הגנת הפרטיות, GDPR, CCPA.